杭州人居展昨落幕 成交商品房28套创历史新低

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 18:34

因为参展开发商仅35家,所以昨天落幕的第十二届人居展被称作是历史上参展规模最小的一届人居展。这也使得此次人居展拥有了这样一个结果:参观总人流量14.7万人、成交商品房28套,均创下历届人居展新低。

不过值得一提的是,虽然人居展最终出炉的数据并不好看,但是无论是开发商、购房者还是业内人士,都有一个很明显的感觉,那就是这届人居展的人气,大大好于预期。

参观人数14.7万人

作为“楼市风向标”的人居展,一直以来都深受市场关注。根据组委会的数据,第十二届人居展四天展会期间,参观总人数约14.7万人,这个数字从历史上来说创下了新低,但是因为参展开发商仅35家、参展中介公司仅6家,还是比想象中要好。

据了解,参观人群以本地人为主,参观者年龄有所下降,有效住房需求较多。在楼市继续调控和限购等政策影响下,刚性需求占据购房主导特征比较明显,小户型、低总价房源受到市场欢迎。

虽然参展开发商不多,但房源量比较充足。新华园、凯旋门、远洋心里、云锦城等一批即将推出的楼盘在本次展会上集中进行了展示。根据杭州市透明售房网显示,截至5月21日,杭州市区(含萧山、余杭)可售商品房8万多套,其中商品住宅5.6万多套,房源供应充分,各类户型的房源类型比较齐全。同时,从开发企业申报预售计划看,未来杭州住房供应比较充分。

成交量创历史新低

据统计,此次人居展结束,参展商品房共成交28套,面积3693.4平方米,其中商品住宅26套,面积3575.6平方米,为历史新低。此外,展会期间共成交二手房15套,成交面积1360平方米。

与此次人居展成交量最为接近的是2010年5月所举办的杭州第十届人居展,因为“新国十条”等新政出台,市场处于观望状态,但当时也成交了33套,好于这一届。当然,当时参展开发商有88家,比这一届要多不少。

不过,跟人居展上成交不太理想相反,人居展期间杭州楼市的总体成交却非常火爆,商品房日均成交量在300套左右,商品住宅在240套左右。说明购房者心态更为平稳,不再急吼吼一定要在人居展上下单买房。

房价更加务实

跟很多次人居展楼盘折扣信息铺天盖地相比,此次人居展上,开发商之间的价格战硝烟明显不浓,仅有少量开发商推出优惠房源,但这并不代表开发商没有让利,只是这种让利不再仅仅是噱头,而是更加务实。

事实上,就如一位开发商所说,杭州楼市的降价行动,早在几个月前就已经开始。为了吸引购房者,开发商在楼盘定价上合理回归,总体上各个区域的房价同比都有不同程度的下降,桥西、丁桥、下沙、滨江等周边区域降幅相对较大。而从市场反应看,降价楼盘明显受到了购房者的欢迎。同时,开发商也及时调整销售策略,推出一批适合年轻人的小户型和低总价房源,以推动市场销售。

保障房展示成亮点

为让市民进一步了解杭州在住房保障方面的建设情况,本次人居展组委会在世贸一期3号馆专门设置住房保障展区,通过宣传展板、沙盘、视频等方式,全面介绍近年来杭州市在住房保障方面所做的工作,以及各类保障房的政策沿革、准入条件、项目建设概况等,现场还有工作人员为参观市民解答相关政策。这成为此次人居展的一景。

至去年底,杭州住房保障体系已惠及13万余户家庭,占杭州主城区家庭总户数的19%。目前杭州已经有田园地块、花园岗地块、蒋村地块、庆隆地块、三里亭地块、塘北地块、牛田地块七个市本级的公共租赁房建设项目以及多个配建项目,今年将对城镇低保标准2.5倍(含)以内住房困难家庭实施廉租住房“应保尽保”,计划公开销售经济适用住房40万平方米,市本级公共租赁住房配租1800套。(实习编辑 程一)

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